120萬元購商鋪三年未得使用興義市法院調(diào)解房主終獲經(jīng)營權(quán)

2014年02月22日 08:27:56來源：亮點(diǎn)黔西南作者：陳海元

亮點(diǎn)黔西南訊 2014年2月21日，在興義市人民法院的調(diào)解和督促下，何姐花120萬元購買的商鋪，經(jīng)三年的時(shí)間，終于獲得了商鋪的自主經(jīng)營權(quán)。

2011年6月20日，時(shí)年45歲的何姐（化名）以120萬元的價(jià)格，購買了黔西南州某房地產(chǎn)開發(fā)公司位于興義市南環(huán)路面積約60平方米的商鋪，并與該房開公司簽訂了《商品房買賣合同》。

2011年11月11日，何姐購買的商鋪尚未交付使用，房開公司以要將“該商鋪群”炒熱，建成興義市的頂級“建材家居生活市場”為由，說服何姐將自己購買的商鋪免費(fèi)贈(zèng)與開發(fā)商經(jīng)營兩年，即從2012年1月1日起至2014年1月1日止，并承諾贈(zèng)與期限屆滿后，將由開發(fā)商每月付給何姐租金4200元，并在每月70元/平方米租金價(jià)格的基礎(chǔ)上，逐年遞增10%的租金。何姐在該房開公司的游說下，懵懵懂懂地簽了一份授權(quán)委托書。

房開公司得到何姐“委托書”后，便代表何姐與一名家住貴州省遵義市的梁姓商人簽訂了一份《商鋪使用權(quán)贈(zèng)與合同》。梁某獲得兩年的免費(fèi)經(jīng)營權(quán)后，便利用該商鋪經(jīng)營木地板等建筑材料，生意做得紅紅火火。兩年的贈(zèng)與期限臨近屆滿時(shí)，梁某將自己經(jīng)營的木地板等建筑材料轉(zhuǎn)移他處后，既不將商鋪交還何姐，也不再續(xù)租。

何姐經(jīng)多方交涉未果，于2014年2月20日以“返還原物”為由，將梁某起訴到興義市人民法院，要求梁某及時(shí)返還商鋪，并賠償各種損失13671元。市法院負(fù)責(zé)調(diào)解工作的法官接到何姐的訴訟材料后，考慮到該案若不及時(shí)處理，何姐的損失將會進(jìn)一步擴(kuò)大。便通過電話與梁某溝通，督促其立即趕到法院處理此事，否則將在有關(guān)部門的見證下，依法強(qiáng)行打開商鋪進(jìn)行“先予執(zhí)行”，再解決賠償事宜。

梁某在法官的督促下，于2月20日上午10時(shí)許趕到法院，經(jīng)過立案庭法官1個(gè)多小時(shí)的調(diào)解，梁某最終同意返還商鋪，但要求將商鋪內(nèi)的吊燈、鋪在地面上的木地板及商鋪墻面上的木地板樣品拆走；何姐在法官的勸說下，也自愿放棄了賠償請求。見雙方已達(dá)成共識，負(fù)責(zé)調(diào)解工作的法官和書記員顧不上吃午飯，便與原、被告雙方一起趕到商鋪，進(jìn)行現(xiàn)場清點(diǎn)，同時(shí)責(zé)令梁某于2月21日前將該商鋪內(nèi)的有關(guān)物品自行清除。2月21日下午四時(shí)許，經(jīng)與雙方核實(shí)，被告梁某已將該商鋪騰空，并按要求將商鋪交還了何姐。

此案件僅用了不足兩天的時(shí)間便化解了糾紛，這是興義市人民法院開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)和建立訴前、庭前調(diào)解工作機(jī)制以來的一個(gè)縮影。在這個(gè)一個(gè)細(xì)小的民事案件上，體現(xiàn)了興義市人民法院“公正、高效，司法為民”的工作作風(fēng)。（陳海元報(bào)道）